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多伦多公寓市场最新动向 这两种房永远好出租

发布: 2017-6-27 10:24 |  作者: 思忆 |   来源: 51.CA |  查看: 1430次

多伦多,高房价已经导致人们必须开车到距离市区更远的社区寻找买得起的土地房,同时市区的建筑商们兴建的公寓单位则越来越小,让买家能负担得起,以至于现在最小的单元仅280平尺。

Architects Alliance公司设计了多伦多首间微型公寓。该公司负责人Peter Clewes说,这种微型公寓能够受欢迎,验证了多伦多公寓的市场价格有多高。

过去十年,公寓单位的面积一直在缩减,直到最近两年。根据BILD的数据,大多伦多地区(GTA)的公寓平均面积从2007年的892平尺,缩小至2015年的789平尺。

最近两年的形势倒转,高层公寓面积从2016年的793平尺,增加到今年的814平尺。分析师称,这主要是因为一些退休人士卖了土地房,搬入高层公寓,以及市场对土地房高价位作出的反应。

另一方面,安省租金限制新规也对公寓市场产生影响,开发商现在致力于推销小型公寓,他们认为租客一般都不会是长租,往往在成家后搬走改住更大的住宅。这样可以让房东提高租金,不受新规的限制。

公寓研究公司Urbanation Inc.对市场上的重售公寓和出租公寓作了比较,发现后者的面积明显小于前者。2017年第一季度,出租公寓的平均面积是724平尺,重售公寓的平均面积是888平尺。

建筑商Mattamy Homes的首席运营官Brian Johnston说,租金上涨限制新规出台时,他第一个想到的就是那些大面积的,针对家庭的出租公寓要怎么办。他说,那些家庭往往一住就是10年15年,一旦出租出去,房东就很难涨租。

但是与此同时,独立屋与公寓的价格差越来越大,导致更多家庭要搬入公寓。

从房东的角度,都会希望租客更换得快,面积小的公寓就适合这种情况。

SVN Rock Advisors Inc.的经纪Derek lobo说,预计未来出租市场的供应增长会一分为二。小面积公寓越来越小,大公寓越来越大。年长的富有人士要住在公寓,他们卖掉土地房,但是生活质量不会下降。

公寓开发商Tridel Corp.的销售和市场部副总裁Jim Ritchie说,多伦多市区的最新项目,最受欢迎的公寓面积是1,200至1,500平尺。

温哥华的情况也很相似。

温哥华早就实行租金涨幅限制,允许房东在租客搬走后涨租超出上限。卑诗大学教授Tsur Somerville说,公寓单位面积缩小是对房价上涨的一个反应。房东们都会想把公寓出租给那些他们认为最终会买房的年轻专业人士。于是供应也随之变化。同时,长期而言,大面积公寓的需求会保持强劲,因为退休人士要退出他们的土地房。

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