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中国人来了!海外买家税让中国人涌向这里

发布: 2017-6-27 11:01 |  作者: 佚名 |   来源: 约克论坛综述 |  查看: 1306次

根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新发表的一份报告,随着卑诗省和安省相继对海外买家征收了附加税之后,在蒙特利尔置业的海外买家在今年1月至4月期间的人数激增,与去年同期相比攀升了37%。其中,来自中国的海外买家的人数增长最为强劲。

蒙特利尔海外买家激增

上述聚焦于蒙特利尔地区的房地产市场报告显示,在2016年,总共有766名海外买家在蒙特利尔地区购买了住宅。这一数据与2015年的477名海外买家相比,人数飈升了大约60%。

在蒙特利尔地区置业的海外买家人数增长的趋势在今年的第一季度依然保持,在今年1月至4月期间,在蒙特利尔置业的海外买家共有236人,与去年同期的172人相比,人数增加了37%。

图片来源:网络

不过,尽管在蒙特利尔置业的海外买家的人数自今年初以来继续增长,但海外买家的交易量仅占蒙特利尔地区住宅市场交易总数的1.8%。

相比之下,卑诗省政府在去年8月向海外买家征收了附加税之后,海外买家在温哥华置业的交易量在住宅市场交易总数中所占的比例,已从去年6月至8月2日期间的13%下跌至去年8月的1%,其后徘徊在3%至4%左右。

这一数据显示,海外买家在温哥华置业的需求,在卑诗省政府引入海外买家税后可能已转移至蒙特利尔。

上述报告还发现,就在卑诗省政府引入海外买家税后,在2016年8月至今年4月期间,蒙特利尔来自中国的海外买家的人数与2015年8月至2016年4月期间相比,人数翻了3番。相比之下,来自美国法国的海外买家的人数则增长了大约33%。

在蒙特利尔地区的房地产市场,来自中国的买家在所有海外买家中所占的比例约有17%。相比之下,在一年前,来自中国的买家在所有海外买家中所占的比例不足10%。

上述报告还显示,共管柏文单位依然是海外买家在蒙特利尔置业的首选。不过,来自中国的买家通常倾向于购买单一家庭住宅。例如在2016年1月至2017年4月期间,约有40%的中国买家购买了单一家庭住宅。相比之下,美国买家和法国买家在同期购买单一住宅的比例分别只有28%和17%。

另外,中国买家购买单一家庭住宅的中位数价格是72万元,其中有25%的中国买家购买的物业超过100万元。

调查显示魁省最支持海外买家税

在今年4月份,一家房地产网站Zoocasa所做的全国调查显示,魁省民众最支持对外国买家收税,比例高达77%,虽然只有61%的人认为是外国买家推高了房价。BC省民的支持率居其次,达到75%(图中颜色越深说明支持率越高):

在BC和安省先后实施针对海外买家的新税之后,魁省财长Carlos Leitao曾经表示,省府正密切关注这一情况以及省内房市变化,但尚无计划立即实施这一税项。

中国买家对卡尔加里兴趣不大

卡尔加里一名地产经纪Emma May对当地媒体表示,在BC开始征收海外买家税之后,她试图利用这一机会到中国推销卡尔加里的物业,但迄今无人问津,中国买家好像对卡尔加里的房地产不感兴趣。

May表示,他们公司不仅在中国国内某地产网站打广告,还在香港专门聘请了一位经纪帮忙,但到目前为止,也没有一个中国客户找他们买房。

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