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多伦多楼市寒冬降临 一切都是刚刚开始

发布: 2017-10-02 16:00 |  作者: 佚名 |   来源: 51新闻 |  查看: 434次

多伦多的房地产市场未能房地产行业预期那样在9月份复苏一位名的抵押贷款行业专家警告说最糟糕的情况还远没到来

自从安省出台政策市场之后,销售额和平均价格出现大幅回落,房地产经纪还指望着开学这段时间买家能重新进入市场,带动秋季的销售

Zoocasa首席执行官Lauren Haw在一封电子邮件中告诉BNN市场没有回到行业预期的状态。通常秋季房产市场会出现大幅增长。

根据Zoocasa的数据,截至927日,9月份的销量下降了38%至45%,具体下降幅度取决于房型和位置。

买家和卖家都想掌握市场主导权,双方的期望都不太现实。

总的来说,目前的市场平衡” Haw然而,卖家仍然认为是卖市场,买家认为会达成非常划算的交易。

使情况更加复杂的是加拿大银行监管机构计划再次紧缩抵押贷款。

多伦多特别容易受到渥下一轮紧缩政策影响”RateSpy.com创始人Rob McListerBNN发送电子邮件中说。

特别是对大多伦多地区的贷款人来说,最糟糕的情况还没到

加拿大银行监管机构——金融机构管理办公室正针对首付比例在20%以上无保险抵押贷款市场采取措施就像对已投保抵押贷款借款人做一样该机构提出对无保险抵押借款人进行严格的压力测试。

结果是普通买家眼睁睁看着自己的购买力下降了18%。

Realosophy.comJohn Pasalis表示,尽管面临挑战,多伦多市房市以比GTA地区其他周边城市度复苏

由于整个地区的销售仍然处于压力之下,原先预期9月份新上市的房屋数量激增未出现。

Pasali说:如果销售下滑,新的房源再不断上市,房价就可能下降得更厉害预计9月份的房屋均价将公寓市场领涨,同比会上升三个百分点

总体而言,Pasalis现在市场更健康。他在给BNN的邮件中说:去年由于需求旺盛,房价是以同比20的速度升值

房屋量下降会令价格稳定在每年涨幅2%5%,而不是20%

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