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多伦多房东群2017年末主题聚会

发布: 2017-12-19 12:29 |  作者: 赵品成、赵紫月、马丽霞、张进 |   来源: 本站原创 |  查看: 431次

近日的大雪让多伦多变得银装素裹,让多伦多市民都不愿外出,但位于Highway 7和Woodbine的爱德华山庄今天(2017年12月17日)下午却热闹非凡,近二百名房东群成员从大多伦多地区不同地方赶来,参加这里举行的多伦多房东群2017年度最后一场主题聚会。


主题聚会从下午2点开始,由房东群物业管理公司总经理Sean Wang 主持,首先房东群村长Hongwei作了简单介绍:“在房东群刚成立之初,很多人还不会用微信,像个小村子一样,后来慢慢地人口多了,微信群对村子里的户口便有了限制,每个微信群只能有500人,从刚开始的一个村扩展到了现在的27村,后来又有了兴趣村,比如AirBnB,Hamilton,Oakville等等,再后来又成立了房东网。这样村民们每天的聊天记录在房东网的摘要里便都能找到了。每个月村里会搞一次集会,今天这个集会村里就请来了几个大户。”


本次主题聚会主持人-房东群物业管理公司总经理Sean Wang

房东群的村长-Hongwei

村长所介绍的这几个大户就是今天作主题演讲的,在多伦多地产界呼风唤雨的五位翘楚人物,他们分别就是:

1.大鹏地产总裁,安省地产咨议局董事会董事马保现(Tony Ma)

2.加中置业集团总裁,房地产投资俱乐部会长吉斌

3.君安地产集团总裁杨超

4.鸿利地产公司总裁薛颖

5.加中地产投资总商会会长


今天的主题就是由各位多伦多地产界重量级人物,对2017年风云变幻的地产形势作一个总结,对即将到来的2018作出自己的预测和估计。

第一上场的是大鹏地产总裁马保现。他来加拿大前在中国是一个脑外科大夫。他呈现给大家的幻灯片题目是“How Do I Hire A Good Agent?”( 我如何找到一个好的经纪人?)。根据这个主题,他首先从“职业精神”、“技能”、“道德”、“知识”、“遵从”、“责任心”等六个方面阐述了一个好的经纪人所必须具备的素质。他认为在省政府4月底对预算进行修整,针对性地采取了一些政策后,房地产形势在4月21日进入冰点。明年市场仍然非常严峻,但不等于说没希望。他也指出2018年地产界将有五个重大的改变: REBBA 改革;新指导原则;新执照;高标准;MLS 信息公开。马总不愧是久经沙场的地产老将,妙语连珠,第一场演讲就频频将观众情绪引向高潮。

大鹏地产总裁马保现

第二位演讲嘉宾,中加置业总裁吉斌完全结合自己作为房东的房产投资经历和体会来阐述相关主题的。他1999年来到多伦多,在登陆的第五天就买了一个房子并将房子多余房间出租出去了,他和太太成为“包租公”和“包租婆”,他们喜欢上这个职业并不断滚动发展,到2003年就有了八套房,完全实现了时间自由和财务自由。他认为虽然我们从中国移民来到加拿大,错失了中国房地产起飞的“千年一遇”的机会,但是我们仍然处在“百年一遇”的加拿大房地产起飞的良机。是不是会错失这次机会就看我们的“胆量”和“勇气”;看我们有没有“乐观、积极、向上”的态度。他幽默地号召有条件的投资者应该购买多国物业,“在中加美过三生三世”。他对2018年的五波房地产刚性需求因数进行了描述:“国际移民”;“留学”;“十年签证和300万签证”;“国内移民”;“美加的企业联合布局”。 他也对2018房地产投资作了非常具体的建议。

中加置业总裁吉斌

第三位演讲嘉宾,君安地产总裁杨超(David Young)在主题演讲时表现得很谦虚,对前两位嘉宾的演讲表示赞同。其实他对房地产的研究和分析很早很深,很多房东对他多年前在网站上发表的房地产文章早有拜读并获益良多。他认为2017年房地产形势大起大落。而在温哥华多伦多打压政策出台的根本原因是“本地人的失落,无法参与”及租金上涨的压力。这些打压政策导致的效果则是:“买家措手不及,导致毁约和房地产官司不断”;“买卖双方处于市场观望”。他也展望2018年的回升点如果出现,“应该在5月份”。

君安地产总裁杨超

第四位演讲嘉宾,鸿利地产总裁薛颖是唯一一位女性演讲嘉宾。她也是很早进入房地产投资的地产业人士。她介绍了今年7,8月很多不能交割的地产买卖案例。她认为2018年即将实施的贷款收紧政策比2017年开始的征收15%外国买家税对房地产形势的打击会更大,所以2018年的形势会更严峻。但她仍然认为多伦多房地产长期是看好的。

鸿利地产总裁薛颖

最后一位演讲嘉宾,加中地产投资总商会会长黄力是1995年来到加拿大的,做过房东,也做过房客,1999年开始做地产经纪。他在前几位嘉宾演讲的基础上做了几点补充:必须以更好的服务来应对MLS公开的影响;AI的应用对房地产业的影响;2018年房地产形势不太乐观,投资者应该量力而行。

加中地产投资总商会会长黄力

上半场演讲结束后,群委会安排了一个半小时的中场休息。期间,有很多房东在一起相互交流;向几位演讲嘉宾私下请教;另有2位商家设立Booth来回答专业问题,房东群服务圈有10位专业人士到场和村友交流;房东群的组委会很细致地安排了咖啡、热茶和点心,大家可以在会场里或走廊上轻松地畅谈自己感兴趣的地产话题。

下午4点20,下半场的集体问答环节开始,五位老总以薛颖女士为中心一字排开坐在前台。由主持人Sean Wang将中场休息期间各位观众写好的问题字条整理好并逐个抛向五位嘉宾。每一个问题,五位老总都从自己的角度出发,回答中有自己对形势的研判,有自己从业实践的体会,有成功的经验分享,也有失败教训的解读。台下观众不时发出笑声,掌声,欢呼声。也许他们在把自己从事房地产投资的喜怒哀乐融入到嘉宾贴切而形象的回答之中:“房东路上不孤单,我们一直在相伴”, 好适合的房东群口号!


下半场的五个问题是

问题1 “你们对2017年房地产形势的变化有没有预测到一些蛛丝马迹?”

问题2 “多伦多及安省的调控政策相继出台,他们意欲如何?我们如何应对?

问答3 “你对商业地产未来的看法?”

问题4 “2018年翻建的机遇与挑战?”

问题5 “对即将入行的地产经纪有何忠告?”


整个主题聚会到近6点才结束。房东群领导与五位主讲嘉宾一起合影留念,观众也走上前来向各位嘉宾和房东群领导表示感谢和道别。经历了2017年的风风雨雨,2018年的暴风雨又即将到来,2017年里你是否成功的躲过了危险?2018年你是否又准备好去抓住那一个属于你的机会?有房东群在此,你不孤单!



(赵品成、赵紫月、马丽霞、张进
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