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股市动荡!加拿大楼市会崩盘么?

发布: 2018-2-09 15:21 |  作者: 佚名 |   来源: 约克论坛编译 |  查看: 406次

(约克论坛综述)美国股市继上周的黑色星期五之后,本周一(2月5日)纽约股市道琼斯指数收盘时再次暴跌超1100点,这是在上个星期五道琼斯指数已经暴跌666点之后新的跳水暴跌,创下史上最大单日下跌点数记录。

万亿美元的市值蒸发,2018年开年来的强劲涨势,被这一天的跌幅抹去。

全球股市动荡,人心惶惶。

加拿大股市,中国股市全线重挫。

股市十年次贷危机诅咒又袭来,股灾蔓延扩大,这让不少加拿大的房奴们感到担心。

据加拿大广播公司报道,金融市场专家们对北美股市暴跌的基本看法是,这是持续上涨的牛市中所需要的调整,有些乐观的专家更认为应该逢低买入。

专家们的共识是,此次暴跌的起因是人们开始担心通货膨胀会卷土重来。

对于美国的情况,高盛分析师表示,总体上金融状况仍然是正面和积极的。

虽然股市暴跌,但目前美国经济稳定向好,工资在上升、债券利率也在上升,这意味着美联储将加快加息步伐,量化宽松、大印钞票的时代即将结束。

从财政状况、财政政策的改变可以看到,美国的财政状况正在发生变化。对美国来说控制通胀是一个长期目标,通胀可能会更高一些,所以可以看到这可能会有一个逐渐的收紧,今年会出现新的新高。

而通货膨胀这头巨兽一旦醒来就会出现恶性循环:通货膨胀带来加息,加息又会在一段时间里推升通货膨胀。

然而一个有趣的现象是,房价的猛升并不会造成通货膨胀明显上升,因为加拿大统计局在统计通货膨胀数据时并不会去考虑房价上升的因素,却会把每月房贷供款的增减纳入通货膨胀上升和下降的计算范围。

对于加拿大房奴来说,他们最担心的是每个月的房贷供款是否会很快上升到自己承受不起的水平。

就像有些专家所指出的,通货膨胀=利率上升=房贷负担加重=房价下跌,房贷负担加重让承受不住压力的房奴们选择“卖房子”。

温哥华多伦多华人区独立屋均价猛跌

大温地产局数据显示,一月份本地区共售出1818个房屋单位,比去年同期增加19.4%,但比2017年12月有9.8%的跌幅。从销量上看,城市屋和公寓的销量分别比10年来1月平均销量高出14.3%和31.6%。但独立屋的销量则比10年平均值低24.8%

多伦多一月数据报告显示,今年1月份GTA地区的房屋销量为4,019套,比去年同期的5,155套大幅减少,降幅为22%。从房价来看,1月份的各类房屋均价为$736,783,也比2017年1月的$768,351下跌,跌幅为4.1%

其中华人聚居的万锦市和列治文山的独立屋均价比去年同期暴跌超过30万加元,其中列治文山年同比暴跌近36万

不过,目前半独立式住宅、城市屋、公寓的房价仍在上升。

新房销售也出现价格下跌的问题 

多家媒体的报道都显示,曾经火爆异常的多伦多新开发小区新房销售市场已经出现价格下跌的问题。比如多伦多东部郊区Whitby市某一新开发小区同一类型的新房预售价格2018年比2017年已经下跌了9万多加元。

当然房价下跌对想买房的人是好消息,但谁又能知道2019年的新房价格不会再下跌10万加元呢?

股市骤降,楼市猛跌,2018注定是难熬的一年,请大家千万谨慎,系好安全带。

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