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多伦多买房前要搞清 泳池是加分还是负累

发布: 2017-8-31 09:59 |  作者: 佚名 |   来源: 约克论坛 |  查看: 156次

游泳是一项优雅高效的运动,对身体健康和塑形都很有好处,尤其到了夏季,全家人或者朋友一道下水嬉戏,分外好玩。房子后院能有一个私家泳池,估计是很多买房者的梦想。加拿大以其地广人稀的优势,家用游泳池并不罕见,但在房价如此之高的今天,买房你还会考虑必须得带个游泳池吗?一般来说带泳池会比不带更贵,都知道维护泳池费用和精力都不少,满足幻想的泳池对一所房子在市场上的附加值真的高吗?

私家泳池也要遵从当地专门的法律法规

多伦多地区政府均针对私家游泳池的安全制定了Bylaw,对游泳池周围的围栏、门、锁做出规定,业主应遵守这些附例,否则会被罚款。

多伦多市要求:

1、普通游泳池只要池水有任意一处水深超过0.6米(约24英寸),就应在池周围架设封闭式的围栏(four-sided fence),避免人们随意进入,充气游泳池及人造池塘也需遵守同样的要求。建于地面之上的泳池若池的高度超过1.8米,则不需架设围栏。带盖子的热水池、冲浪池及SPA不必架围栏,但池盖与池体需连接在一起,不使用时需上锁。

2、与在自己地块边界上兴建围栏不同,建泳池围栏前需申请许可证(Swimming Pool Enclosure Permit)。围栏的高度不得低于1.2米(4呎),材料可选用木质栅栏、铸铁工艺围栏、金属网等,但不可使用金属波纹板、金属平板、带刺等尖锐形状的材料,也不允许通电。围栏门上需安装自锁式门锁。泳池围栏不得距离院墙或大树过近,避免有人从院墙或树上跌落。

3、围栏的一面可以是墙或树木,当利用墙体做围栏的一面时,若属于车库或工具屋的墙,则不允许开有通往泳池的门;若是居所的墙则可以开一道通往泳池的门,但必须在超过5呎6吋高的位置安装插销或者门链。

万锦市与烈治文山市也有相似的附例,万锦市规定,若物业范围内建有游泳池,无论是高出地面还是低于地面,只要池水在任意一点超过0.6米(约24英寸)深,周围必须建有1.2米(4呎)高的封闭围栏,以避免儿童有落水的危险。违反规定任何一条的业主将被处以5000元以下的罚款。

买卖带游泳池的房产时的注意事项

首先与游泳池相关的设备一定要写在合同中,不少人忘记写明,一旦开始使用才发现设备需要修理,再要求前业主负责会很麻烦。第二,买房需要请验屋师验房,游泳池也需要另请专业的泳池维护公司做检验。若池壁有裂缝或漏水,维修费用非常高,在买房前要仔细检查。另外,在房屋买卖时,卖家有责任确保游泳池获得了建筑许可,并且各项设备运转正常,泳池不能有漏水。

房子要保养,私家泳池当然也要维护

房子后院如果建有游泳池,那么定期清洁护理必不可少。池水要保持稳定的酸碱度,这些都需要花费一定的时间和费用,如果请专业人员进行护理的费用还会更高。除此之外还包括游泳池的开关,维护等。如果是请专业服务公司来做费用少说也得一两千。算上额外的水电消耗,一年的费用也得三五千。如果游泳池发生漏水,堵塞等要特别修护或更新设备的话,费用还要增加。当然如果游泳池状态良好,而且自己有经验动手能里强董维护技能的话,各种工作自己动手会大大减少费用。

游泳池更多是增加豪华住宅的价值

不论是地产经纪还是业主,普遍都知道对百万以上的物业来说,拥有游泳池有助于增加房产的价值,若没有似乎显得档次不够高;但对百万以下的房产,游泳池则被视为减分的包袱。因为游泳池每年的打理费不菲,利用率又不高,是笔不小的开支;但对住豪宅的有钱人来说,即使利用率低,做个摆设也是值得的。另外有游泳池的物业对西人买家是加分的,但华人不喜欢的占多数,主要是因为保养麻烦、花费大,有幼儿的家庭还有安全方面的考虑。多伦多的夏天太短了,对豪宅来说,有室内游泳池一定是加分的,而户外游泳池则非必须。

总的来说,游泳池的取舍要根据实际情况,不是一概而论的。如果从投资的角度看带游泳池其实不是一个非常明智的选择,投资回报不确定的话,反而有很多确定和不确定的费用发生;但如果从个人喜好和自住角度看,那就得买家自己衡量了。

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