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B20害了首次购房人群:炒房客轻松贷款

发布: 2018-3-09 14:10 |  作者: 吴微 |   来源: 51新闻 |  查看: 323次

从2018年1月1日开始,加拿大金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions﹐OSFI)被称为史上最严的“银行房贷压力测试”开始执行,也就是通常所说的B20新政。新政实施两个多月,压力测试初见成效,大多伦多地区独立屋市场明显降温,2月数据显示成交量和成交价格双双下跌,成交量年同比下跌41.2%,平均价格下跌17.2%,公寓销量下降30.8%,但是价格升幅为10.1%。

贷款经纪叶女士告诉51记者,从她经手的贷款申请来看,B20新政实施后贷款数量大幅下跌,原因是很多首次购房人群被“压力测试”无情地挤出市场,他们需要贷款,但是不符合贷款条件。

另外一些首次购房人群原本计划买独立屋、半独立或镇屋,但因为贷款条件达不到,被迫转而去买公寓。这也是为什么现在独立房价格下跌而公寓价格一直在涨的原因之一。

还有一部分人就是投资者购买公寓,因为目前独立房价格较高,市场走向也不明朗,而公寓出租价格一直在涨,空置率基本没有,所以他们选择公寓投资,导致公寓需求增加,价格上涨。包括海外买家,特别是中国买家,通过各种手段绕开海外买家税,也加入到公寓竞买行列。

而那些准备换房的人士在观望市场,一旦时机成熟他们会进入市场。

根据本网此前报道,CIBC已经率先终止“国外收入贷款政策”。对于外国买家和国际学生首付超过35%就可以不看收入获得无保险的抵押贷款不存在了,外国买家和国际学生贷款必须出示外国收入,显示资产,同时要有加拿大征信局的报告和外国信贷机构的报告,以确认外国是否有债务。

目前房地产市场上活跃的都是本地有资产和资金的人士。

明报报道,一名不愿透露身分的5大银行之一的房贷经纪指出,自从银行施行新的房贷压力测试以来,新移民、留学生等首次购房人士基本上很难达到房贷门槛,留学生没有收入证明,几乎不可能贷到款。而新移民等首次置业人士,一般收入较低,与当前的房价比较,很难贷到购房所需的全额贷款。反而是一些作第二套房贷的房产投资人士有机会通过房贷压力测试,贷款买房。我的一些投资客人,最近趁房价短暂下降,都成功申请到贷款。

叶女士表示,B20新政和加息的威力同时显现,导致市场变冷,她估计这种状况还会持续一段时间,等到天气转暖应该会有所变化,但是无论如何不会出现去年春天的疯狂市场了,细水长流会是一种常态。

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